【格局新闻网专讯】基督城（Christchurch）的房地产市场继续与新西兰全国趋势背道而驰，一些郊区（suburbs）的价格仍在上涨，其中一个郊区的价格创下了该市的纪录。
士嘉堡（Scarborough ）已成为第一个中值超过 180 万纽元的基督城郊区。肯尼迪布什（Kennedys Bush）和芬达尔顿（Fendalton ）则紧随其后。
自市场高峰以来，奥克兰和惠灵顿每个郊区的房价中值都出现了大幅下跌，有些跌幅超过 20%，但在过去的一年里，基督城的少数几个郊区的房价一直在上涨。
该市其他地区的房价平均跌幅不到 5%，或者持平。
新西兰房地产数据、信息、分析和服务提供商CoreLogic 最新的数据显示，士嘉堡及该市及周边地区的十几个地区房价尚未见顶。
士嘉堡 3 月份的市值中位数达到 181 万纽元，高于三个月前的 177 万纽元，也高于一年前的 165 万纽元。
较高的房屋价值并不局限于富裕的社区。全年涨幅最大的是 Aranui，其中中值上涨 8.4% 至 477,000 纽元。
阅读更多：
在同一时间段内，惠灵顿约 25 个郊区的房价下跌超过 20%。在奥克兰，几个郊区的房价下跌了 15% 以上。跌幅最大的郊区是惠灵顿，包括 Seatoun，其中中值一年下跌 389,800 纽元，Plimmerton 下跌 359,950 纽元，Southgate 下跌 333,150 纽元。
CoreLogic 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，基督城的房价“比其他主要中心更坚挺”。
他说，这座城市的住房负担能力和“稳健的经济增长”使其房地产市场对经济力量更具弹性。
“但与此同时，我们看到更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性。我们已经看到一些郊区在下降——这不是普遍的弹性。
“在某些地方，事情可能已经失控——而且可能存在估值过高的因素。”
戴维森说，在价格较高的郊区，购房者不太依赖银行支付购房费用。
据来自Stuff的报道，西蒙·斯坦德文 (Simon Standeven) 是Ray White Ferrymead的一名房地产经纪人，正在Flowers Track 推销一处房屋，他说该地区是一个利基市场。该房屋上个月挂牌上市，现在正在报价中。
他说，士嘉堡和附近海滩山郊区的许多买家已经住在该地区，但其他人则来自奥克兰或皇后镇。
他说，他们往往有大量现金。
“是什么吸引人们来到士嘉堡，当然是它令人难以置信的午后阳光和水景。有一些非常富有的人住在山上，而且房屋不经常出售。”
CoreLogic 的数据显示，在过去一年房价下跌的基督城郊区，大多数房价只下跌了几个百分点。
过去一年房价跌幅最大的郊区是 Ilam、Dallington、Spreydon 和 Sockburn，都在 9% 左右，而 Strowan、Wigram 和 Russley 的跌幅在 6% 到 7% 之间。
普拉特表示，过去一年半基督城的平均房价下跌幅度在 5% 到 10% 之间。
“价值取决于位置。有些地方被高估了。”
她说，罗尔斯顿（Rolleston）是降幅最大的地区之一，该市的一些地区也“受到了打击”。
根据 CoreLogic 的数据，基督城最便宜的郊区是 Phillipstown、Aranui、Linwood 和 Wainoni，中位价均低于 500,000 纽元。
Stuff报道，在基督城拥有 Tall Poppy 房地产办公室的德比·普拉特（Debi Pratt）表示，年轻买家正在选择 Aranui、Richmond 和 Linwood 等郊区，在那里他们可以找到合适的价位。
她说，高端市场也很强劲，代理商出售了大量价值百万纽元的房屋。
“我们在坎特伯雷真的很幸运，因为我们在一些国家其他地方发生的事情中受到了一些保护。基督城被视为一个真正稳定的购买地点。”
尽管有所下跌，但该市的价格仍比大流行前高出约 50%。
凯尔文·戴维森表示，他预计全国房地产市场“在未来三到六个月内将相当受限”，但如果利率下降和移民增加，这种情况可能会在今年晚些时候发生变化。
“很多人都热衷于购买，尽管有些人在观望，等待价格下跌。
“现在是成为买家的好时机。”
基督城价值超过 100 万纽元的郊区
Scarborough $1.81m
Kennedys Bush $1.65m
Fendalton $1.63m
Merivale $1.48m
Richmond Hill $1.37m
Clifton Hill $1.25m
Strowan $1.24m
Prebbleton $1.16m
Westmorland $1.14m
Redcliffs $1.14m
Moncks Bay $1.12m
Cashmere $1.11m
Sumner $1.11m
Huntsbury $1.10m
Governors Bay $1.02m
Tai Tapu $1.00m
最便宜的郊区
Phillipstown $438,000
Aranui $477,000
Linwood $485,000
Wainoni $495,000
Bromley $514,000
Waltham $502,000
Avonside $531,000
New Brighton $540,000
Avondale $546,000
Addington $551,000
Edgeware $553,000
Woolston $555,000
年度涨幅最大
Aranui 8.4%
Scarborough 7.7%
Darfield 6.2%
Akaroa 4.7%
Tai Tapu 4.1%
Merivale 3.1%
North Brighton 2.9%
Prebbleton 1.1%
Cashmere 0.3%
Lincoln 0.3%
年度最大跌幅
Ilam 9.3%
Spreydon 9.1%
Dallington 9.1%
Sockburn 9.1%
Wigram 7.8%
Strowan 7.7%
Russley 7.1%
Avonhead 6.9%
Avonside 6.9%
Hillmorton 6.8%
Shirley 6.8%
(数据来源: CoreLogic)
