【格局在线专讯】新西兰工党政府和反对党国家党今天(10月19日)今天站在一条线上,联合公布了一项新法案,旨在推动地方政府通过取消规划法来允许更密集的住房——该法通常只允许在一个地点建造一栋最高达两层的房屋。
从 2022 年 8 月起,在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的大多数地点,将允许在未经资源许可的情况下建造最高三层的房屋。目前,大多数计划只允许建造一栋住宅,最多两层。
预计未来 5 至 8 年内将建造约 48,000 至 100,000 套新房屋:
奥克兰 – 27,900 – 53,700(套)
汉密尔顿 – 3,400 – 12,200(套)
陶朗加 – 3,800 – 8,500(套)
惠灵顿 – 6,500 – 14,000(套)
基督城 – 6,500 – 17,200(套)
如果该地区正在经历严重的住房需求,如旺格雷(Whangārei)、北帕(Palmerston North)、皇后镇和但尼丁地方政府,必须采用新的中等密度住宅标准。
引入的其他措施,包括对政府此前的关于城市发展的国家政策声明 (NPS-UD) 部分内容进行更改,以阐明一些中等密度建筑要求并减少繁文缛节——这是一项 2019 年增加城市住房供应的措施,虽然广受赞誉,但因生效太慢而受到批评,其大部分影响要到 2024 年才能完全体现。
同时,长期以来,地方政府的规划法一直因限制性、笨拙和缓慢而受到批评。部分归咎于减缓住房开发,同时造成城市扩张,对交通、基础设施和气候变化产生影响。
房屋仍需遵守建筑规范,因此仍需满足耐用性、防风雨性和安全性标准。
环境部长大卫·帕克(David Parker)和住房部长梅根·伍兹(Megan Woods),与国家党领导人朱迪思·柯林斯(Judith Collins)和住房发言人尼古拉·威利斯(Nicola Willis)一起,宣布了这一罕见的两党合作。
“与国家党合作应对这些变化,为城市密度提供了稳定、持久的政策。这让房主、政府、开发商和投资者对持久的规划规则有了确定性,”伍兹说。
她说,这些变化将补充我们为解决住房危机而正在进行的其他举措,包括:
- 38亿纽元的住房加速基金
- 4.6亿纽元用于住房和城市发展准备就绪的项目
- 3.8 亿纽元用于毛利人的住房
- 去年通过的税收变化以及城市发展和基础设施融资立法
帕克说,出于遗产或自然灾害的原因,一些豁免仍将保留。
“在不适合集约化的地区,例如自然灾害风险高或具有遗产价值的地方,中等密度规则将得到豁免。
柯林斯说,在紧急情况下应该搁置对抗性政治——住房已经成为紧急情况。
“国家党将资源管理(促进住房供应和其他事项)修正法案视为向前迈出的一步。它所包含的变化,将允许新西兰人在不需要资源许可的情况下,在他们的土地上做更多的事情,减少那些想要建造新住宅的人经常遇到的时间、成本和复杂性。”
国家党一直在推动政府加快放宽规划法律的步伐,并随着价格螺旋式上涨而允许建造更多的住房。
威利斯今年早些时候写信给政府,为更严厉的措施提供两党支持。
帕克和伍兹在 6 月下旬回信给威利斯,此后工作一直在进行。
十多年来,新西兰一直处于住房危机之中。其大城市惠灵顿和奥克兰拥有世界上最难以负担的房地产市场;自 1990 年代初以来,新西兰所有年龄段的房屋拥有率一直在下降,但对于 20 多岁和 30 多岁的人来说,这种下降尤为明显。
去年,联合国适足住房权问题特别报告员莱拉尼·法哈访问新西兰,称新西兰的住房状况是“人权危机”和“笼罩全国的阴影”。
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