【格局在线专讯】新西兰工党政府和反对党国家党今天（10月19日）今天站在一条线上，联合公布了一项新法案，旨在推动地方政府通过取消规划法来允许更密集的住房——该法通常只允许在一个地点建造一栋最高达两层的房屋。
从 2022 年 8 月起，在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城的大多数地点，将允许在未经资源许可的情况下建造最高三层的房屋。目前，大多数计划只允许建造一栋住宅，最多两层。
预计未来 5 至 8 年内将建造约 48,000 至 100,000 套新房屋：
奥克兰 – 27,900 – 53,700（套）
汉密尔顿 – 3,400 – 12,200（套）
陶朗加 – 3,800 – 8,500（套）
惠灵顿 – 6,500 – 14,000（套）
基督城 – 6,500 – 17,200（套）
如果该地区正在经历严重的住房需求，如旺格雷（Whangārei）、北帕（Palmerston North）、皇后镇和但尼丁地方政府，必须采用新的中等密度住宅标准。
引入的其他措施，包括对政府此前的关于城市发展的国家政策声明 (NPS-UD) 部分内容进行更改，以阐明一些中等密度建筑要求并减少繁文缛节——这是一项 2019 年增加城市住房供应的措施，虽然广受赞誉，但因生效太慢而受到批评，其大部分影响要到 2024 年才能完全体现。
同时，长期以来，地方政府的规划法一直因限制性、笨拙和缓慢而受到批评。部分归咎于减缓住房开发，同时造成城市扩张，对交通、基础设施和气候变化产生影响。
房屋仍需遵守建筑规范，因此仍需满足耐用性、防风雨性和安全性标准。
环境部长大卫·帕克（David Parker）和住房部长梅根·伍兹（Megan Woods），与国家党领导人朱迪思·柯林斯（Judith Collins）和住房发言人尼古拉·威利斯（Nicola Willis）一起，宣布了这一罕见的两党合作。
“与国家党合作应对这些变化，为城市密度提供了稳定、持久的政策。这让房主、政府、开发商和投资者对持久的规划规则有了确定性，”伍兹说。
她说，这些变化将补充我们为解决住房危机而正在进行的其他举措，包括：
- 38亿纽元的住房加速基金
- 4.6亿纽元用于住房和城市发展准备就绪的项目
- 3.8 亿纽元用于毛利人的住房
- 去年通过的税收变化以及城市发展和基础设施融资立法
帕克说，出于遗产或自然灾害的原因，一些豁免仍将保留。
“在不适合集约化的地区，例如自然灾害风险高或具有遗产价值的地方，中等密度规则将得到豁免。
柯林斯说，在紧急情况下应该搁置对抗性政治——住房已经成为紧急情况。
“国家党将资源管理（促进住房供应和其他事项）修正法案视为向前迈出的一步。它所包含的变化，将允许新西兰人在不需要资源许可的情况下，在他们的土地上做更多的事情，减少那些想要建造新住宅的人经常遇到的时间、成本和复杂性。”
国家党一直在推动政府加快放宽规划法律的步伐，并随着价格螺旋式上涨而允许建造更多的住房。
威利斯今年早些时候写信给政府，为更严厉的措施提供两党支持。
帕克和伍兹在 6 月下旬回信给威利斯，此后工作一直在进行。
十多年来，新西兰一直处于住房危机之中。其大城市惠灵顿和奥克兰拥有世界上最难以负担的房地产市场；自 1990 年代初以来，新西兰所有年龄段的房屋拥有率一直在下降，但对于 20 多岁和 30 多岁的人来说，这种下降尤为明显。
去年，联合国适足住房权问题特别报告员莱拉尼·法哈访问新西兰，称新西兰的住房状况是“人权危机”和“笼罩全国的阴影”。
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