【格局在线专讯】新西兰转售住宅物业的利润创下25年新高，在2021年1月至3月，98.9％的住宅物业转售中获利。
根据最新的CoreLogic数据，这些转售房屋的中位数收益为313,000纽元，比上一季度增加24,000纽元。
CoreLogic表示，住房供应有限和需求增加，意味着房地产投资者有很大的获利机会。
在惠灵顿，仅0.5％的房屋转售出现亏损，首都的利润中位数目前为506,000纽元。
在2007年中期的上一个高峰时，转售收益的中位数仅为129,500纽元。
CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）说，几乎每个在第一季度转售的人都高于购买价，而不论地点、买家或房产类型如何。
“这些数字比以往任何时候都要强大，当然，这与我们所知道的房地产价值本身相符，而房地产价值本身在过去十年中一直处于不间断的上升趋势中。在2021年的前三个月中，资本收益增加了，仅在短时间内就增加了7.2％，这主要是由于抵押贷款低利率和供需平衡趋紧所致。在这种环境下，大多数所有者获得的价格要高于其最初支付的价格，这是合乎逻辑的。
“但是，对于大多数自住业主而言，除非他们缩小规模或转移到更便宜的地点，否则这些收益将被简单地循环用于下一次购买。实际上，通常还会伴随着更多的债务。不过，对于投资者而言，情况有所不同，有些人可能选择从中获利。”戴维森说。
展望未来，CoreLogic预计第二季度的数字将保持强劲，随着政府3月下旬住房政策的变化，在2021年下半年的报告中将明显放缓。
“尽管我们的第二季度收益和收益数据也可能非常强劲，但我们现在或多或少处于一个转折点，并且我预计随着市场条件的缓解和价值增长，这一数字到今年年底将有所下降。”
主要中心
2021年第一季度，所有主要中心都出现了强劲的房地产“收益”和最小的“痛苦”的趋势，这与销售活动和房地产价值的持续反弹是一致的。
“在主要中心中，基督城的二手房转售份额仍高于原始购买价格，但仍为最低。但第一季度的数字为97.6％，是近六年来的最高水平，实际上与最新的数字没有太大不同。
“在其他主要中心，奥克兰、惠灵顿和但尼丁的房地产转售占总利润的份额有所增加。汉密尔顿和陶朗加的获利转售量略有下降，但仍高于历史水平，低于原购买价进行的销售仅涉及少量交易。”戴维森说。
就转售损益的规模而言，惠灵顿在2021年第1季度突破了50万纽元，达到50.6万纽元，比2020年第4季度的44.65万纽元大幅增长。奥克兰在第1季度的中位转售收益为45.5万纽元，而陶朗加也超过了40万纽元 （402,500美元）。汉密尔顿和但尼丁均超过30万纽元，而基督城则为$ 196,250（但比第四季的$ 157,750显著增加）。
同时，转售损失比较少见，例如汉密尔顿为7500纽元，但尼丁为12500纽元。换句话说，在这个上升的市场中，收益是强劲的，而损失几乎是不存在的。
主要市区的情况如何
上北岛
吉斯伯恩（Gisborne）连续第二个季度实现了100％的房地产转售，价格高于原始购买价格。在罗托鲁瓦和旺格雷，到2021年第一季度，获利转售的份额达到或超过98.5％。
“以纽元计算，收益也很强劲。确实，在这三个领域中的每一个领域，转售利润的中位数在2021年第一季度都超过了30万纽元，而在吉斯伯恩则超过了35万纽元。2021年第一季度，旺加雷地区的总销售收入乘以销售数量所得的总利润非常接近1亿纽元。”
下北岛
在第一季度，北岛下游地区的每个市场在房地产转售方面均表现出色，黑斯廷斯、北帕默斯顿和旺格努伊都看到100％的转售价格都高于原始购买价格。新普利茅斯的数字从2020年第四季度的98.0％改善到2021年第一季度的98.5％，尽管纳皮尔的业绩有所下降。但是，纳皮尔2021年第1季度的转售收入中有1.3％的收益不及原始购买价格，仅与少量交易有关。
第一季度这些地区转售利润的高频率与收益的大小相匹配。在2021年第一季度，黑斯廷斯和纳皮尔的转售利润中位数分别约为41万纽元，而北帕默斯顿和旺格努伊则超过30万纽元，新普利茅斯超过25万纽元。
南岛
在主要的南岛中心地区，房地产经销商通常在今年第一季度保持强势地位。的确，皇后镇的转售份额占其毛利润的比重，从2020年第四季度的99.1％上升至第一季度的99.4％，而尼尔森的最新数字为99.5％，因弗卡吉尔也强劲地达到了98.9％。
同时，在南岛附近，转售损失的规模仍然相对较小，而收益却很大。皇后镇第一季度的中位数利润为428,750纽元，尼尔森（Nelson）超过30万纽元，因弗卡吉尔（Invercargill）达到199,750纽元。
在主要市区以外
一般而言，新西兰地区各地的房地产市场在今年第一季度表现良好，转售利润普遍存在。到2021年第一季度，大部分省级市场都没有亏损的房地产转售，只有布勒区和麦肯齐区的业绩不佳。
在这两个领域中，获利转售的份额分别仅为91.8％和91.3％，而转售造成亏损的其余百分比仅与少量交易（五笔或更少）相关。
2021年第一季度，坎特伯雷仍录得更多转亏为盈的转售地区（包括Selwyn和Waimakariri），两者的转售亏损均不足总额的1％。
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